Le controversie in materia di proprietà e immobili spesso nascono da incomprensioni o dalla mancanza di collaborazione tra le parti in merito a una questione immobiliare. Juslaws & Consult è specializzato nella risoluzione di un ampio spettro di controversie legate alla proprietà per i nostri clienti in Thailandia. La nostra esperienza si estende alla gestione delle controversie e al raggiungimento di soluzioni in vari scenari, dalle controversie sui confini e sulle servitù ai casi complessi che coinvolgono le società di proprietà e le sofisticate questioni di copertura delle polizze.
Forniamo una rappresentanza completa agli sviluppatori immobiliari, ai proprietari commerciali e istituzionali e alle imprese che si trovano ad affrontare controversie relative ai beni immobili, tra cui:
1. Progetti incompiuti
A volte, i condomini, le ville, le case, le villette a schiera e altri tipi di immobili residenziali o anche commerciali non vengono completati entro il tempo stabilito, come specificato in un contratto. In questo caso, gli acquirenti possono ricorrere al diritto civile per violazione del contratto e chiedere che il progetto sia terminato nei tempi concordati o che le somme versate dai singoli acquirenti siano restituite con tutti gli interessi entro un determinato periodo di tempo.
2. Controversie sulla proprietà
A volte i titoli di proprietà sono stati falsificati o le firme sono state contraffatte per vendere una proprietà e recuperare denaro senza autorizzazione, lasciando gli ignari acquirenti senza soldi e senza nulla in cambio. In questi casi, prove come le ricevute di trasferimento e i documenti d'identità degli autori possono offrire la possibilità di rivalersi, ma un'adeguata due diligence immobiliare avrebbe potuto evitare il reato.
3. Encroachment
Si verifica quando il proprietario di un immobile costruisce oltre il proprio confine, invadendo il terreno altrui. Si tratta di un fenomeno comune soprattutto nelle aree rurali della Thailandia, che riguardano i terreni agricoli. Spesso le case vengono costruite in queste aree agricole senza conoscere i confini esatti, con conseguente sconfinamento. Anche un grattacielo che ostruisce la visuale di un altro edificio è un tipo di invasione, soprattutto nel caso di proprietà in riva al mare.
4. Easements
Gli easements sono descritti come diritti di passaggio, quali passaggi o sentieri, stabiliti su una proprietà al fine di ottenere l'accesso a un'altra proprietà. In alcuni casi, una parte può sostenere di essere vittima di una violazione di domicilio e che il passaggio attraverso la sua proprietà è inutile ed eccessivo. In questo caso, la Corte di giustizia dovrà intervenire per concedere un diritto di servitù o pronunciarsi a favore del ricorrente.
5. Violazione del contratto
La violazione del contratto si verifica quando una parte si discosta da un accordo scritto. Nei contratti di compravendita di immobili, le controversie possono riguardare le specifiche di costruzione, i pagamenti, i periodi di tempo specifici, l'inadempimento o qualsiasi altra condizione o dettaglio delineato e concordato nel contratto.
6. Controversie in materia di locazione
I disaccordi tralocatore e locatario sorgono comunemente nelle locazioni a breve termine senza un contratto di locazione. È sempre preferibile avere un contratto di locazione. In Tailandia, i contratti di locazione di durata pari o superiore a tre anni devono essere registrati presso il dipartimento fondiario per essere considerati validi e applicabili. La durata massima consentita in Thailandia è di 30 anni con opzione di rinnovo, anche se il locatore può riconsiderarla in alcuni casi.
7. Sconfinamento
Si parla di sconfinamento quando si accede a una proprietà privata senza il permesso del proprietario. Questo atto illegale è considerato un reato penale e la legge favorisce il proprietario della proprietà che può avanzare una richiesta di risarcimento contro il trasgressore per eventuali danni arrecati alla proprietà.
8. Possesso avverso
Il possesso avverso si riferisce a una richiesta di risarcimento sulla proprietà avanzata da qualcuno che risiede in quella proprietà da un periodo di 10 anni o più. In questo caso, il proprietario del terreno ha abbandonato la sua proprietà e non vi si è associato in alcun modo per oltre 10 anni. Se qualcuno ha risieduto in quella proprietà durante questo periodo, e se il vero proprietario della proprietà torna a reclamare i suoi diritti, il vero proprietario dovrà dimostrare che in realtà non ha abbandonato la proprietà e mostrare i modi in cui è stato associato alla proprietà al fine di avere la proprietà restituita a lui.
Le controversie relative a proprietà e beni immobili non si limitano alle cause sopra menzionate, ecco alcune altre situazioni in cui potremmo essere di aiuto:
Spesso sorgono controversie immobiliari maggiori e minori. Alcune possono essere risolte fuori dal tribunale, mentre altre no. In entrambi i casi, una consulenza e una guida legale esperta assicurerà che i vostri diritti siano sostenuti al massimo grado.
Le controversie in materia di proprietà sono particolarmente frequenti, soprattutto tra gli stranieri che acquistano una proprietà in Thailandia. Le sfide sorgono a causa della barriera linguistica, della scarsa familiarità con le leggi thailandesi, di comunicazioni errate, di false dichiarazioni o addirittura di pratiche ingannevoli. Il Consumer Protection Board rileva un aumento dei reclami contro i costruttori immobiliari per motivi quali pubblicità ingannevole, uso di materiali inferiori agli standard, cattiva lavorazione e ritardi nella costruzione.
Juslaws& Consult è esperto in tutte le tipologie di contenzioso, in particolare è specializzato in controversie immobiliari, ottenendo spesso risultati favorevoli per i nostri clienti in Thailandia. Siamo lieti di potervi assistere nelle vostre questioni immobiliari. Non esitate a contattare i nostri uffici di Bangkok o Phuket e lasciateci lavorare per voi.
