In Thailandia, il Dipartimento del Territorio è responsabile delle registrazioni relative ai terreni. L'acquisto di un terreno non è tuttavia una transazione semplice. In Thailandia, ci sono molti più ostacoli e difficoltà da superare rispetto alla semplice ricerca di una proprietà che si effettua quando si acquista un condominio. In quanto stranieri, dovrete affrontare un processo molto complicato e complesso durante il vostro viaggio finalizzato all'acquisto di un terreno in Thailandia.
In generale, secondo la legge thailandese, gli stranieri non sono praticamente autorizzati a possedere terreni in Thailandia. Tuttavia, Juslaws & Consult può presentarvi almeno tre opzioni che vi consentono di acquistare o acquisire la proprietà di un terreno in Thailandia:
Come stabilito dal Land Code Proclamation Act, B.E. 2497 (1954), la proprietà straniera di terreni è consentita solo attraverso un trattato, come indicato nella Sezione 86: "Gli stranieri possono acquistare terreni in virtù delle disposizioni di un trattato che conferisce il diritto di possedere beni immobili e nel rispetto delle disposizioni del presente Codice. Ai sensi della Sezione 84, i suddetti stranieri possono acquistare terreni per la residenza, il commercio, l'industria, l'agricoltura, la sepoltura, la carità pubblica o la religione, alle condizioni e con le procedure prescritte dai regolamenti ministeriali e con il permesso del Ministro".
Poiché attualmente non esistono trattati tra la Thailandia e altri Paesi, è praticamente impossibile per uno straniero possedere terreni in Thailandia direttamente a proprio nome; tuttavia, gli stranieri possono legalmente possedere unità condominiali.
Pertanto, è necessario trovare altri modi per possedere legalmente il terreno.
L'affitto di un terreno è un'alternativa all'acquisto di una proprietà in Thailandia; uno straniero può affittare un appezzamento di terreno per 30 anni, con due ulteriori proroghe di 30 anni ciascuna dopo la scadenza del periodo di affitto originale. Anche se non si tratta di una vera e propria proprietà, questo è un modo molto popolare di possedere un terreno come straniero in Thailandia, in quanto questa transazione non richiede la creazione di una società con diversi azionisti i cui interessi, a un certo punto, possono diventare diversi dai vostri.
Un altro vantaggio è che potete trasferire il contratto di locazione stipulato per la casa, l'appartamento privato o l'unità condominiale, o anche vendere i vostri diritti derivanti da tale contratto. L'opzione di rinnovare il contratto dopo 30 anni non è automatica e dipende dalla discrezione del locatore e da particolari clausole contenute nel contratto di locazione.
Un'altra alternativa è la costituzione di una società a responsabilità limitata, in quanto una società thailandese può essere proprietaria del terreno. Se decidete che questa è l'opzione migliore per voi, sappiate che come stranieri non potete detenere più del 49% delle azioni della società thailandese - la società deve essere di proprietà thailandese per almeno il 51%, quindi avrete bisogno di azionisti thailandesi.
Può sembrare poco attraente rispetto alla proprietà fondiaria diretta, ma questa opzione è considerata uno dei modi più utili per acquistare o acquisire la proprietà di un terreno in Thailandia come cittadini stranieri. Tuttavia, bisogna assicurarsi che le persone thailandesi che detengono il 51% delle azioni della società siano persone di cui ci si può fidare.
Vale la pena ricordare che le società straniere non possono possedere terreni in Thailandia se non con gli incentivi del BOI.
Se siete sposati con un cittadino thailandese, siete in una posizione migliore. Un cittadino straniero può acquistare un terreno in Thailandia se è sposato con un cittadino thailandese. Tuttavia, ci sono ancora alcune limitazioni.
Vorremmo attirare la vostra attenzione sul fatto che in qualità di coniuge straniero (chiamato anche "coniuge non thailandese") non avrete alcun diritto di proprietà effettiva sul terreno, e l'atto di proprietà del terreno non può essere intestato a voi ma deve specificare il nome di vostra moglie o marito thailandese, in quanto il terreno può essere legalmente posseduto solo da cittadini thailandesi. Tali immobili sono considerati di proprietà del coniuge thailandese.
Infine, ma non meno importante, potrebbero sorgere problemi in caso di divorzio: potrebbe essere difficile dimostrare che il terreno è una proprietà coniugale. In generale, un accordo prematrimoniale ben redatto può aiutare a minimizzare i rischi in quanto stranieri. Il fidanzamento o il matrimonio con un cittadino thailandese sarà vantaggioso anche per la richiesta del visto. Tenete inoltre presente che, sebbene sia possibile per uno straniero ereditare un terreno da un coniuge thailandese, può solo ereditare un terreno e disporne - non gli sarà permesso di registrare la proprietà del terreno in questione.
A causa delle attuali restrizioni legali imposte dal diritto immobiliare thailandese agli stranieri che desiderano acquistare una proprietà in Thailandia, Juslaws & Consult raccomanda vivamente di avvalersi dei servizi di un avvocato registrato in Thailandia se si considera tale scopo. I nostri avvocati hanno una vasta esperienza e una profonda competenza in materia di diritto immobiliare, in particolare per quanto riguarda l'acquisto di terreni in Thailandia a scopo residenziale, e saremo lieti di assistervi nell'acquisto.
Ci sono molte informazioni di cui uno straniero deve essere a conoscenza quando si tratta di acquistare un appezzamento di terreno, una villa, una casa o anche un condominio in Thailandia. Per questo motivo, prima di ogni acquisto è necessario condurre un'accurata due diligence immobiliare.
I nostri servizi includono ricerche sul titolo di proprietà, revisione del contratto di compravendita prima della firma e molti altri aspetti. I nostri avvocati saranno lieti di guidarvi durante l'intero processo di acquisto e si assicureranno che i vostri interessi e i vostri diritti di proprietà siano tutelati.
Se avete una richiesta o avete bisogno di maggiori informazioni, non esitate a contattare Juslaws & Consult. Siamo sempre a vostra disposizione.
