Le categorie e i simboli di zonizzazione variano da una comunità all'altra. Una zona C-1 in una città non è necessariamente uguale a una C-1 in un'altra. Le amministrazioni locali utilizzano le lettere dell'alfabeto come codici per identificare l'uso consentito in un'area geografica fisica, come ad esempio:
Questi simboli sono solitamente abbinati a un numero. Il numero può specificare il livello di utilizzo, oppure può indicare una certa quantità di acri o di metri quadrati per quella particolare proprietà. Le zone residenziali possono includere:
La zonizzazione residenziale può riguardare questioni quali la possibilità di installare case mobili sulla proprietà e il numero di strutture consentite su una determinata proprietà. Le leggi sulla zonizzazione limitano in genere il tipo di animali ammessi in una residenza. Gli animali domestici come cani, uccelli e gatti non sono generalmente regolamentati, ma polli, pecore, cavalli, lama, maiali e mucche sono soggetti a determinati requisiti. Molte leggi vietano di tenere questi animali da allevamento nei quartieri residenziali. Altre limitano il numero di animali in base alle dimensioni della proprietà.
Zonizzazione residenziale e attività domestiche
Le leggi sulla zonizzazione delle attività domestiche possono dipendere da:
Alcune ordinanze urbanistiche vietano tutte le attività in casa nelle aree residenziali. Altre limitano il tipo di attività e gli orari. Possono anche richiedere parcheggi e ingressi separati. Le norme relative alle attività commerciali in casa per i condomini sono in genere ancora più restrittive rispetto alle residenze private. La suddivisione in zone commerciali prevede solitamente diverse categorie e dipende dall'uso commerciale della proprietà e spesso dal numero di clienti dell'attività. Quasi tutti i tipi di immobili (diversi dalle case unifamiliari e dai lotti unifamiliari) possono essere considerati immobili commerciali.
Esempi di zonizzazione commerciale sono:
La disponibilità di parcheggi può influire sul tipo di zona commerciale consentita. Inoltre, possono esserci regole che riguardano la vicinanza di alcuni tipi di attività commerciali ad altri. Molte leggi sulla zonizzazione vietano o limitano gli esercizi di intrattenimento per adulti a una certa area geografica. Altre vietano questo tipo di uso del suolo entro una certa distanza da scuole o chiese esistenti.
Zonizzazione industriale
Come la zonizzazione commerciale, anche quella industriale può essere specifica per il tipo di attività. I fattori ambientali, tra cui il rumore e l'uso industriale, determinano la zona industriale in cui rientra un'attività. Gli impianti di produzione e molte strutture di stoccaggio hanno una zona industriale. Alcune attività, come gli aeroporti, possono avere una propria designazione. La suddivisione in zone industriali dipende spesso dal rapporto tra superficie calpestabile (ovvero l'area coperta da tutti gli edifici presenti su un lotto) e dall'altezza dell'edificio. Inoltre, i requisiti di arretramento sono più elevati per le proprietà classificate come industriali.
Zonizzazione agricola
Lazonizzazioneagricolaè generalmente utilizzata dalle comunità che si preoccupano di mantenere la vitalità economica dell'industria agricola. La zonizzazione agricola limita in genere la densità dello sviluppo. Inoltre, limita gli usi non agricoli del terreno. In molte ordinanze di zonizzazione agricola, la densità viene controllata stabilendo una dimensione minima del lotto per un'unità abitativa residenziale. Le densità possono variare a seconda del tipo di attività agricola. La zonizzazione agricola può proteggere le comunità agricole dalla frammentazione dello sviluppo residenziale.
I problemi di zonizzazione possono avere un impatto inaspettato sull'uso del terreno e sulle proprietà vicine in Thailandia. Sia che stiate cercando di far rispettare la normativa sulla zonizzazione, sia che stiate pensando di modificare la zonizzazione di una proprietà, è essenziale rivolgersi a un avvocato esperto in materia di uso del suolo e zonizzazione. In Juslaws & Consult, il nostro team di esperti è specializzato nell'assistere i clienti con domande e problemi di zonizzazione specifici della Tailandia. Rivolgetevi a noi per ottenere il supporto di un esperto nella gestione dei regolamenti urbanistici della Tailandia e per raggiungere i vostri obiettivi immobiliari.
