Questo investimento assicura un rendimento elevato e sicuro. Il nostro briefing è stato concepito per guidarvi in questa impresa finanziariamente gratificante.
Phuket, una località turistica famosa in tutto il mondo, è nota per i suoi paesaggi affascinanti, il clima caldo e le sue splendide spiagge. La sua posizione strategica, completa di porti per l'accesso alle isole vicine, la rende un luogo ideale per gli investimenti immobiliari. Le attrazioni turistiche di Phuket includono diversi ristoranti, terrazze, grandi centri commerciali e attività come le immersioni e lo snorkeling, offrendo qualcosa per tutti e aumentando il suo fascino come destinazione principale. Da quando la Thailandia ha legalizzato la cannabis, Phuket ha attirato l'attenzione mondiale con i suoi numerosi dispensari e negozi di coltivazione, attirando oltre 3 milioni di visitatori all'anno che vengono a godersi le sue bellezze naturali e i suoi servizi.
La ricchezza culturale di Phuket, caratterizzata da numerosi antichi templi buddisti, la natura accogliente della sua popolazione a maggioranza buddista e l'ambiente pacifico e stabile la rendono attraente per un vasto pubblico. Questa attrattiva favorisce un ambiente multiculturale con abitanti locali che parlano inglese, vantaggioso per gli affari stranieri. Il basso costo della vita e l'elevato potere d'acquisto degli stranieri, insieme a un ambiente familiare caratterizzato da numerose attività per i bambini, aumentano ulteriormente il fascino di Phuket.
Le leggi thailandesi incoraggiano gli investimenti stranieri e, grazie alla solida economia e all'elevato reddito pro capite, Phuket è una destinazione d'investimento privilegiata. Il turismo della regione ha registrato un'impennata dell'80% tra il 2021 e il 2022, con entrate che hanno raggiunto i 119 miliardi di baht, a testimonianza del rinnovato appeal del settore immobiliare. L'ambiente rilassante, i paesaggi incantevoli e la facilità di accesso ai visti per la pensione rendono la Thailandia una scelta interessante per chi è alla ricerca di un rifugio per la pensione.
Il Real Estate Information Center ha riportato un aumento sostanziale delle vendite di ville a Phuket, passate da 34 unità nel 2021 a 149 nel 2022. La quota di unità trasferite a stranieri è salita al 32,4% nel 2022, mentre le vendite di condomini alla fine del 2022 hanno superato del 30% i livelli pre-COVID. Si prevede che questa tendenza al rialzo, alimentata dalla ripresa del settore turistico e dall'aumento della domanda da parte di turisti e investitori di alto valore, continuerà nei prossimi due anni.
Il mercato immobiliare tailandese, sostenuto da un'economia sana e orientata all'esportazione e da un turismo in crescita, rappresenta oggi una promettente via d'investimento. La crescita economica costante crea un ambiente vantaggioso per i rendimenti a lungo termine degli investimenti immobiliari. Grazie a leggi immobiliari favorevoli per gli stranieri, a una tassazione vantaggiosa e a costruzioni di alta qualità, il mercato thailandese offre un interessante rapporto qualità-prezzo. Questi fattori, insieme ai forti rendimenti locativi stabiliti dagli sviluppatori, consolidano la posizione della Thailandia per gli investimenti locativi di successo.
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Questi investimenti sono spesso accompagnati da una garanzia di riacquisto da parte dello sviluppatore, che assicura la restituzione del capitale iniziale. Inoltre, se il reddito da locazione viene trasferito su un conto bancario thailandese, viene tassato con un'aliquota dello 0%.
I nuovi insediamenti in Thailandia offrono interessanti rendimenti annui da locazione che vanno dal 4% al 9% per 3-10 anni, al netto delle spese e sulla base del valore iniziale della proprietà. Questi investimenti sono spesso accompagnati da una garanzia di riacquisto da parte dello sviluppatore, che assicura la restituzione del capitale iniziale. Inoltre, se il reddito da locazione viene trasferito su un conto bancario thailandese, è tassato allo 0%.
Knight Frank Thailandia, fondata nel 1998 e con sede a Bangkok e Phuket, è un servizio immobiliare leader nel Paese. Combinando l'esperienza con soluzioni digitali per i clienti e un approccio personalizzato, Knight Frank offre ai clienti consulenza, servizi e supporto alle transazioni leader di mercato.
Juslaws and Consult Co., uno studio legale interamente di proprietà di Yuthana Promsin, propone la costituzione di una società di acquisto per facilitare il processo di acquisizione della proprietà.
Questa società, che deve essere di proprietà di un cittadino thailandese, sarà costituita congiuntamente da voi e da Juslaws, con una quota di proprietà del 49% per l'investitore e del 51% per Juslaws. I co-amministratori saranno l'investitore e il sig. Promsin.
Il sig. Yuthana Promsin, avvocato thailandese con 25 anni di esperienza, è un rispettato membro del Consiglio dell'Ordine degli Avvocati della Thailandia e dell'Associazione degli Avvocati Thailandesi. In qualità di proprietario e amministratore delegato di Juslaws and Consult Co, Ltd., ha assistito oltre 300 clienti nell'acquisto di proprietà in Thailandia, guadagnandosi un'ottima reputazione nella comunità legale tailandese.
Juslaws assumerà un appaltatore affidabile per la ristrutturazione dell'unità. Al termine, Juslaws sfrutterà la sua rete di agenti immobiliari per affittare o commercializzare l'unità, in base alle preferenze dell'investitore. L'eventuale plusvalenza derivante dalla vendita sarà equamente suddivisa tra le parti e gli investitori stranieri non sono soggetti all'imposta sulle plusvalenze in Thailandia.
Se entro i primi cinque anni emerge un'offerta interessante, Juslaws si riserva il diritto di vendere la proprietà e indennizzerà l'investitore fino a 5.000 THB se la vendita avviene durante questo periodo.
Per finalizzare il progetto immobiliare, proponiamo di firmare un contratto di investimento con Juslaws, il signor Yuthana Promsin e la società acquirente. Juslaws accetterà l'investimento del cliente, consentendo alla società acquirente di acquistare l'unità condominiale nell'ambito della quota thailandese. Il contratto di compravendita delinea tutte le responsabilità di entrambe le parti, compresi i tempi di pagamento, il prezzo dell'immobile, la data di trasferimento, le specifiche dell'immobile, le spese e le tasse di trasferimento, le garanzie e i requisiti di due diligence.
Juslaws offre una garanzia di affitto di cinque anni con un rendimento annuo del 4-9%, assicurando un rendimento dell'investimento proporzionale al prezzo di acquisto dell'immobile.
