La Thailandia è diventata il Paese più attraente del Sud-Est asiatico per quanto riguarda gli investimenti immobiliari, in particolare l'acquisizione di terreni.

A seguito dell'entrata in vigore della nuova legge sull'imposta sui terreni e sui fabbricati, B.E. 2562, il 1° gennaio 2020, pubblicata nella Gazzetta Ufficiale il 12 marzo 2019, le due precedenti leggi fiscali (imposta sui fabbricati e sui terreni B.E. 2475 e imposta sullo sviluppo dei terreni B.E. 2508) sono state entrambe abrogate.

L'obiettivo della legge sull'imposta fondiaria e sui fabbricati è modificare la determinazione della base imponibile per ridurre le disuguaglianze. In applicazione della precedente imposta sui terreni e sui fabbricati, i redditi da locazione annuali erano soggetti a un'aliquota del 12,5%.

Pertanto, la nuova legge prevede la tassazione del valore dell'immobile e non del reddito da locazione. Per quanto riguarda l'aliquota d'imposta, essa varia a seconda della destinazione d'uso dell'immobile.

Responsabilità fiscale

La nuova legge si applica a qualsiasi persona fisica o giuridica, proprietaria o usufruttuaria di un terreno o di un edificio. Qualsiasi proprietà, compresi i terreni, i condomini, gli appartamenti, le case o gli edifici, siano essi ad uso industriale, commerciale o di deposito, è soggetta all'imposta sulla proprietà.

I contribuenti dovranno versare l'imposta dovuta sugli immobili all'Organizzazione amministrativa subdistrettuale locale ("SAO") entro il mese di aprile di ogni anno. Tuttavia, per il 2020, la presentazione della dichiarazione dei redditi è stata posticipata ad agosto.

Base imponibile

La base imponibile è calcolata sul valore stimato della proprietà, come definito dal Codice fondiario thailandese e dalle autorità governative. Di conseguenza, la base imponibile dipende ora dal valore stimato dell'immobile piuttosto che dal reddito annuo da locazione che ne deriva.

Aliquota fiscale

Esenzioni fiscali

La legge prevede tre casi in cui i proprietari di immobili sono esentati dal pagamento dell'imposta sui terreni e sui fabbricati:

• In primo luogo, i singoli proprietari di terreni e proprietà ad uso agricolo saranno esentati dal pagamento dell'imposta se il valore stimato è inferiore a 50 milioni di THB.
• In secondo luogo, i singoli proprietari di terreni e fabbricati a uso residenziale, il cui nome figura nel documento di registrazione della famiglia al 1° gennaio dell'anno fiscale in questione, saranno esentati dal pagamento dell'imposta se il valore stimato è inferiore a 50 milioni di THB.
• In terzo luogo, i singoli proprietari di edifici a uso residenziale, i cui nomi figurano nei documenti di registrazione della famiglia al 1° gennaio dell'anno fiscale in questione, ma che non mantengono la piena proprietà del terreno, saranno esentati dal pagamento dell'imposta se il valore stimato è inferiore a 10 milioni di THB.

Riassunto

Dopo il periodo di transizione che terminerà nel 2022, un decreto reale pubblicherà le nuove aliquote fiscali applicabili che non supereranno i massimali esistenti. Continueremo a tenervi aggiornati sugli sviluppi futuri attraverso il nostro sito web.

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