Acquistare una proprietà in Thailandia come straniero può essere scoraggiante. Ci sono molti fattori da considerare e la legge thailandese potrebbe non essere un settore in cui siete ben informati. Di seguito troverete una panoramica dei passi da compiere per acquistare una proprietà o un immobile nel Regno di Thailandia. 

1. Trovare un agente immobiliare tailandese

In quanto stranieri, è essenziale avere l'assistenza di un esperto locale quando si acquista una proprietà in Thailandia. Un agente immobiliare dedicato sarà in grado di comunicare con le altre parti interessate nella loro lingua madre e avrà una migliore conoscenza dell'area geografica. 

Un agente immobiliare vi farà risparmiare un sacco di fatica e di tempo, fornendovi una gamma di immobili adatti alla vostra fascia di prezzo e alle vostre esigenze. A dispetto di quanto molti credono, l'acquisto di una proprietà direttamente da un costruttore può comportare spese più significative di quelle previste in un primo momento, rispetto alla collaborazione con un agente. 

Poiché le proprietà in Thailandia sono generalmente offerte a un prezzo fisso, un agente competente fungerà da prezioso collegamento tra voi e il costruttore o il venditore. Sarà in grado di ottenere il prezzo più ragionevole e di rappresentare i vostri interessi in ogni fase del processo. 

2. Pianificazione legale con un avvocato immobiliare tailandese

Poiché è probabile che spenderete gran parte dei vostri risparmi per una proprietà in Thailandia, è fondamentale eseguire una pianificazione meticolosa. Questo obiettivo può essere raggiunto solo con un avvocato professionista in Thailandia. 

In quanto stranieri, è probabile che molti aspetti legali non vi siano familiari; pertanto, prima di firmare qualsiasi contratto o accordo, vi consigliamo di consultare un avvocato thailandese specializzato in proprietà immobiliari e di esaminare tutti i motivi legali dell'acquisto. 

3. Completare la ricerca del titolo

Una fase cruciale del processo di acquisto di un immobile è l'esame approfondito dell'atto di proprietà registrato presso l'Ufficio del Territorio. In questo modo è possibile verificare che il venditore possieda un titolo legale sulla proprietà prima di stipulare un contratto. 

Una ricerca completa sul titolo di proprietà fornirà una chiara storia della proprietà e indicherà tutti gli interessi di proprietà registrati, compresi i vincoli e le ipoteche. La ricerca sul titolo di proprietà verificherà inoltre i diritti riservati relativi all'accesso alla proprietà, come i diritti di costruzione, i codici di pianificazione ambientale e la zonizzazione residenziale applicabile all'area. 

4. Pagare il deposito

Se siete soddisfatti dell'immobile e del suo titolo, vi verrà richiesto di versare un deposito per indicare la vostra partecipazione ai processi che seguiranno. In cambio della caparra, il venditore prenoterà effettivamente l'immobile e passerà alla fase successiva del processo di acquisto, che prevede la stesura dei contratti. 

La caparra non è rimborsabile, a meno che non si specifichino clausole particolari, come la clausola "get-out" o la clausola "subject to clear title". 

5. Esaminare il contratto di proprietà

Si raccomanda vivamente di chiedere al vostro avvocato immobiliare tailandese di eseguire una revisione diligente del contratto di proprietà, poiché è il venditore a redigere il contratto. Valutando i termini e le condizioni specificati nel contratto, proteggerete i vostri interessi. 

Secondo il Contratto di compravendita, in caso di ritardo nel pagamento si applica una penale che deve essere ragionevole per entrambe le parti coinvolte. Il rapporto e il calendario dei pagamenti devono essere pratici ed equi. Una volta soddisfatti dei termini del contratto, il cliente sarà tenuto a effettuare pagamenti progressivi. 

Il primo 25% del pagamento è dovuto una volta assicurato il tetto dell'immobile. Il successivo 25% del pagamento è dovuto quando tutte le finestre e le porte sono fissate, mentre l'ultimo 25% è destinato agli arredi e alle attrezzature. 

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Domande frequenti sull'acquisto di immobili in Thailandia

Gli stranieri possono acquistare terreni in Thailandia?

Uno straniero che vuole acquistare un terreno e costruire una casa in Thailandia deve ottenere un contratto di locazione a lungo termine sulla proprietà. Il contratto di locazione non può superare i 30 anni in totale. Per costruire una casa, lo straniero deve ottenere un permesso di costruzione registrato a suo nome. Ciò è necessario affinché lo straniero abbia un contratto ufficiale di locazione a lungo termine sulla proprietà e sia il proprietario legale della casa. 

Il contratto di locazione può specificare che un'altra persona può diventare il proprietario legale nel caso in cui la proprietà venga venduta. Esiste anche l'opzione di subaffittare la proprietà e di acquistarla interamente quando la legge thailandese sulla proprietà cambierà in futuro, consentendo allo straniero di ottenere la proprietà libera. Il contratto di locazione è il modo più comune e pratico per uno straniero di acquistare una proprietà thailandese.

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Uno straniero può possedere un condominio in Thailandia?

Gli stranieri possono possedere un condominio in Thailandia stipulando un contratto di locazione a lungo termine o acquistando un'unità con titolo di proprietà libera. Uno straniero che desidera ottenere la proprietà libera di un condominio in Thailandia può farlo in base alla quota dell'unità. 

La legge thailandese prevede che gli stranieri possano possedere fino al 49% dell'area vendibile di un progetto di condominio. Possono poi acquisire il restante 51% stipulando un contratto di locazione. Il contratto di locazione offre il diritto di possesso e di utilizzo del condominio per un periodo determinato e il contratto di locazione è trasferibile. Uno straniero può affittare un condominio per un massimo di 30 anni, e altri 30 anni sono disponibili in caso di rinnovo. 

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Quali tasse sono associate ai costi di gestione di un condominio?

A seconda del prezzo dell'immobile, la tassa di proprietà si applica al condominio. Tutti i comproprietari del condominio dovranno contribuire alle spese di gestione e manutenzione del condominio. Questa tassa è nota come tassa di manutenzione dell'area comune e viene calcolata su base mensile in base alle dimensioni dell'unità. I proprietari di condominio sono inoltre soggetti a una quota di fondo di ammortamento (Sinking Fund Fee), che contribuisce a un fondo di riserva dedicato alle spese più importanti. 

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Uno straniero può possedere e costruire strutture sul terreno di sua proprietà?

Secondo la legge, qualsiasi edificio è considerato parte della proprietà su cui si trova. Tuttavia, se un affittuario che affitta il terreno costruisce una struttura sulla proprietà, l'edificio è considerato un'entità separata. Pertanto, gli stranieri sono legalmente autorizzati a possedere gli edifici sul terreno che stanno affittando in Thailandia. 

Se uno straniero ha un coniuge thailandese e desidera costruire una struttura sul terreno del coniuge, si consiglia di stipulare un contratto di locazione che stabilisca che si tratta di un affittuario. In questo modo, lo straniero e il coniuge avranno la proprietà congiunta dell'edificio, ma non del terreno su cui è costruito. 

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Per uno straniero è meglio acquistare un terreno o un condominio?

Se uno straniero debba acquistare una proprietà terriera o un condominio dipende in ultima analisi dai suoi obiettivi di investimento e dalle sue preferenze personali. L'acquisto di un terreno comporta molte opportunità di espansione e offre un rapporto prezzo-valore vantaggioso. In confronto, i condomini sono spesso associati a rigide norme di ristrutturazione e di rinnovo e a un controllo limitato. Tuttavia, un condominio è l'opzione più redditizia e offre agli acquirenti una facile strategia di uscita. Pertanto, se la flessibilità e la facilità sono le vostre priorità, l'acquisto di un condominio è l'opzione migliore.