Legge sull'imposta sui terreni e sugli edifici in Thailandia

Il 7 giugno 2016, la bozza della legge sull'imposta sui terreni e sui fabbricati è stata approvata dal governo thailandese e pubblicata nella Gazzetta Ufficiale. Questa legge entrerà in vigore nel gennaio 2020 e sostituirà l'attuale e vecchia legge sull'imposta sui fabbricati e sui terreni B.E. 2475 (1932), la Local Maintenance Tax 2508/Local Development Tax B.E. 2508 (1965), il Royal Decree Designating the Medium Price (1986) e la Notification of the National Executive Council No. 156 (1972).

La nuova legge sulla tassa sui terreni e sugli edifici in Thailandia emerge in un contesto politico di rapida attuazione di progetti infrastrutturali molto ambiziosi, come i 20 megaprogetti annunciati dal Consiglio dei Ministri, tra cui hub di trasporto, nuove linee BTS, aggiornamento degli aeroporti esistenti e implementazione di sistemi ferroviari. In base alla nuova normativa, si ritiene che il prezzo dei terreni aumenterà a causa della vicinanza di alcuni di questi progetti infrastrutturali.

Legge sull'imposta sui terreni e sugli edifici in Thailandia

I contribuenti sono persone fisiche o giuridiche che possiedono terreni o edifici, oppure persone fisiche o giuridiche che sono in possesso di terreni o edifici appartenenti allo Stato. I beni tassabili saranno terreni, fabbricati e condomini. Questo ha un grande impatto sulla legislazione in materia di imposte sulla proprietà in tutta la Thailandia.

La base imponibile viene valutata sul valore totale di "terreni e fabbricati" calcolando il valore stimato di terreni, fabbricati e condomini e il tasso di ammortamento specificato dal Dipartimento del Tesoro.

Aliquota fiscale

Secondo il governo thailandese, la legge è rivolta agli speculatori fondiari e il Ministro delle Finanze ha confermato che la nuova legge sulla tassa di proprietà contribuirà a generare 64,3 miliardi di THB nel primo anno fiscale. Nel settore privato, le opinioni sono molto diverse: da un lato, alcuni noti sviluppatori come Pruksa, quotato al SET, hanno confermato che la nuova normativa implementerà la vendita di molti terreni; dall'altro, consulenti immobiliari internazionali come Knight Frank hanno negato che la tassa avrà alcun effetto sul prezzo dei terreni nelle zone più importanti di Bangkok.

Non crediamo che i REITS con attività nel settore della vendita al dettaglio, degli uffici o delle fabbriche percepiranno molto gli effetti della nuova normativa, ma forse i fondi immobiliari alberghieri subiranno le conseguenze di questa nuova tassa in un contesto difficile di eccesso di offerta di camere dovuto all'implementazione del modello commerciale AirBnB in città come Bangkok o Phuket.

La nuova legge sulla tassazione dei terreni e degli edifici in Thailandia merita di essere osservata da vicino per vedere quali saranno gli eventuali effetti su un'economia già fragile.

Phorn Patimon, associato senior di Juslaws & Consult

Jose Herrera, Partner di Juslaws & Consult

Base imponibile per l'imposta sui terreni e sui fabbricati?

La base imponibile per il calcolo dell'imposta sui terreni e sui fabbricati è calcolata rispetto al valore stimato dalle autorità del terreno, del condominio o del fabbricato.

Quando non esiste un valore stimato per i terreni e i fabbricati, esistono alcune regole, condizioni e procedure prescritte che possono aiutare a determinare la base per l'imposta sui fabbricati e sui terreni. Va notato che l'imposta sullo sviluppo dei terreni è diversa dall'imposta sulla casa e sui terreni, e l'aliquota dell'imposta sul valore dei terreni che saranno sviluppati deve essere sottoposta a una valutazione dell'imposta sullo sviluppo dei terreni per determinare con precisione l'aliquota dell'imposta sul valore dei terreni.

Esenzione dalle imposte sui terreni e sui fabbricati

I terreni o gli edifici utilizzati per scopi agricoli sono esenti dalla base imponibile se l'imposta totale non supera i 50 milioni di THB. I terreni o i fabbricati utilizzati per scopi residenziali sono esenti se l'imposta non supera i 50 milioni di THB e se il nome indicato nei documenti di registrazione della famiglia è stato registrato il 1° gennaio dell'anno fiscale. Se lo stesso vale e il proprietario possiede l'edificio ma non il terreno, l'importo da non superare è di 10 milioni di THB.

Le residenze occupate dai proprietari non sono automaticamente esenti dalle imposte per le residenze private, i terreni o altre proprietà su di essi. L'imposta viene versata alle autorità amministrative locali una volta che l'imposta dovuta è stata confermata in base alle nuove aliquote massime e comunicata al contribuente.

Quando si deve pagare l'imposta?

Il governo notifica al contribuente l'importo da pagare. Questa notifica viene inviata alla persona fisica o giuridica che deve pagare l'imposta entro febbraio. Il pagamento deve essere effettuato entro aprile.

Una notifica ufficiale deve includere l'importo dell'imposta da pagare, l'aliquota, il valore di stima e un elenco dei terreni o dei fabbricati. In Thailandia si stanno compiendo sforzi per migliorare l'efficienza della riscossione delle imposte da parte delle autorità locali.

Dove si possono pagare le tasse?

L'imposta può essere pagata a:

• Il municipio di Pattaya.
• L'Ufficio Khet per terreni o edifici a Bangkok.
• L'organizzazione amministrativa del Tambon per i terreni e gli edifici.
• Ufficio del Comune per terreni o edifici nel territorio comunale.
• Ufficio di qualsiasi altro ente locale indicato dalla legge per i terreni o gli edifici della zona.

Sanzioni per ritardi nel pagamento delle imposte

Se il pagamento delle imposte è in ritardo, il governo invia un avviso con una data limite a maggio, entro la quale deve essere effettuato il pagamento in ritardo più l'importo della sanzione. In caso di ulteriore mancato pagamento entro il termine stabilito, il contribuente è tenuto a pagare una sanzione del 40% sull'importo dell'imposta in ritardo.

Se il pagamento è stato effettuato prima di ricevere l'avviso, l'importo della sanzione è solo del 10%. Se il contribuente non rispetta il termine stabilito, ma riesce a pagare entro i tempi previsti dall'avviso, la sanzione è pari al 20%. I mesi successivi matureranno un ulteriore 1% al mese (o frazione di mese).

Chi paga l'imposta sui fabbricati e sui terreni?

La nuova legge fiscale prevede che i seguenti scopi siano soggetti a imposta:

• Terreni o edifici vuoti e inutilizzati.
• Finalità che escludono le abitazioni o i terreni agricoli.
• Edificio e terreno utilizzati per scopi residenziali.
• Terreni e fabbricati utilizzati per scopi agricoli

Il proprietario è tenuto al pagamento dell'imposta fondiaria e dell'imposta sui fabbricati.

In sostanza, ciò significa che il nuovo sistema fiscale riguarda i beni immobili, nel senso che i proprietari di terreni o di strutture permanenti costruite su terreni sono soggetti all'imposta sulla proprietà. Sono previste tre nuove aliquote massime che dipendono dal valore (valore stimato dell'immobile) e dalla destinazione d'uso del terreno o degli edifici, nonché dalla classificazione del terreno. Queste nuove leggi sulla tassa di proprietà sono state concepite per ridurre l'onere fiscale sui proprietari di immobili.

In conclusione

In sostanza, lo scopo di questa legge è quello di far pagare l'imposta sui terreni e sugli edifici a chiunque o a qualsiasi entità che tragga vantaggio dalla proprietà di terreni o edifici. Le aliquote d'imposta sono determinate attraverso calcoli basati sulla destinazione d'uso del terreno/edificio e sul suo valore complessivo. Molti individui o entità ottengono anche un reddito da locazione dalle proprietà attraverso un contratto di affitto. Esistono alcune aree in cui è possibile ottenere riduzioni d'imposta durante il periodo d'imposta abituale, anche per gli immobili non affittati. Sono state apportate anche altre modifiche al Codice delle Entrate, tra cui quelle significative all'Imposta sul Valore Aggiunto.

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