Articolo 1298. I diritti reali possono essere creati solo in virtù del presente Codice o di altre leggi.
Articolo 1299. Fatte salve le disposizioni del presente Codice o di altre leggi, l'acquisto per atto giuridico di un immobile o di un diritto reale ad esso relativo è perfetto solo se l'atto giuridico è stato compiuto per iscritto. e se l'acquisto è registrato dal funzionario competente.
Quando l'immobile o il diritto reale correlato viene acquisito al di fuori di un atto giuridico, il diritto dell'acquirente non può essere trattato dal registro se non è stato registrato, né può essere opposto, senza registrazione, a un terzo che, a titolo oneroso e in buona fede, lo abbia acquisito e abbia registrato il suo diritto.
Articolo 1300. Quando il trasferimento di un immobile o di un diritto reale ad esso relativo è stato registrato a danno di una persona che in precedenza era in grado di far registrare il suo diritto, quest'ultima può chiedere la cancellazione di tale registrazione, a condizione che in nessun caso la cancellazione possa essere opposta a un cessionario in buona fede e dietro pagamento.
Articolo 1301. Le disposizioni delle due sezioni precedenti si applicano, mutatis mutandis, alla modifica, all'estinzione e al ripristino dei diritti reali relativi ai beni immobili.
Articolo 1302. Le disposizioni delle tre sezioni precedenti si applicano, mutatis mutandis, alle navi o imbarcazioni di sei tonnellate e oltre, alle imbarcazioni a vapore o a motore di cinque tonnellate e oltre, alle case galleggianti e alle bestie da soma.
Articolo 1303. Quando più persone affermano di aver acquistato lo stesso bene mobile con titoli diversi, si preferisce che colui che è in possesso del bene lo abbia acquistato a titolo oneroso e ne abbia ottenuto il possesso in buona fede.
Il presente articolo non si applica ai beni mobili di cui all'articolo precedente, né ai beni perduti o acquisiti in seguito a un reato.
Sezione 1304. Il demanio pubblico dello Stato comprende i beni statali di qualsiasi tipo che sono utilizzati per l'interesse pubblico o riservati al beneficio comune, quali:
Articolo 1305. Tutti i beni che fanno parte del demanio pubblico dello Stato sono inalienabili, tranne che in virtù di una legge speciale o di un decreto reale.
Articolo 1306. Lo Stato non può essere soggetto a prescrizione per quanto riguarda i beni che fanno parte del suo dominio pubblico.
Articolo 1307. I beni dello Stato non possono essere sequestrati, indipendentemente dal fatto che facciano o meno parte del suo dominio pubblico.
Sezione 1308. Quando il terreno è formato dall'alluvione, diventa di proprietà del proprietario del fiume.
Articolo 1309. Le isole formate in un lago o in un corso d'acqua delle acque territoriali e i letti dei corsi d'acqua lasciati in secca sono di proprietà dello Stato.
Articolo 1310. Se una persona ha costruito in buona fede un edificio sul terreno di un'altra, il proprietario del terreno diventa proprietario dell'edificio, ma deve pagare al costruttore il valore aggiunto apportato al terreno dall'edificio.
Tuttavia, se il proprietario del terreno può dimostrare che c'è stata negligenza da parte sua, può rifiutarsi di prendere l'edificio e chiedere che venga rimosso dal costruttore e che il terreno venga ripristinato nel suo stato precedente, a meno che ciò non possa essere fatto a costi ragionevoli, nel qual caso può richiedere al costruttore di acquistare tutto o parte del terreno a prezzo di mercato.
Articolo 1311. Se una persona ha costruito in malafede un edificio su un terreno altrui, deve restituire il terreno dopo averlo riportato allo stato originario, a meno che il proprietario del terreno non scelga di restituirlo così com'è, nel qual caso il proprietario del terreno deve pagare, a sua scelta, il prezzo dell'edificio o una somma che rappresenta l'aumento di valore del terreno.
Articolo 1312. Se una persona ha costruito in buona fede un edificio che invade la proprietà altrui, il costruttore è proprietario dell'edificio, a condizione che paghi al proprietario della proprietà l'uso di quest'ultima e che registri come servitù i suoi diritti sul terreno invaso. Il proprietario del terreno può richiedere la cancellazione della registrazione se, successivamente, l'edificio viene completamente distrutto.
Se il costruttore dell'edificio è in malafede, il proprietario del terreno può chiedere che l'edificio venga rimosso dal costruttore e che il terreno venga ripristinato nel suo stato precedente, a spese di quest'ultimo.
Articolo 1313. Se il proprietario condizionato di un terreno ha eretto un edificio su di esso e il terreno diventa successivamente proprietà di un'altra persona per effetto della condizione, si applicano le disposizioni del presente codice relative all'arricchimento senza causa.
Articolo 1314. Le disposizioni degli articoli 1310, 1311 e 1313 si applicano, mutatis mutandis, alle opere di qualsiasi tipo fissate al suolo, nonché all'impianto di alberi o colture.
Tuttavia, nel caso di risone o altre colture raccolte una o più volte l'anno, il proprietario del terreno deve consentire alla persona in buona fede o al proprietario condizionale che ha effettuato l'impianto di rimanere in possesso del fondo fino a dopo il raccolto dietro pagamento di una somma di denaro basata sul valore locativo del terreno, oppure prendere immediatamente possesso del terreno dietro pagamento di un indennizzo alla controparte.
Articolo 1315. Quando una persona ha costruito edifici, o fatto qualsiasi altra opera fissata al suolo, o ha piantato alberi o colture, sul suo terreno con materiali che appartengono a un'altra persona, diventa il proprietario dei materiali, ma deve pagare per questo.
Articolo 1316. Se più mobili appartenenti a persone diverse sono stati riuniti in modo tale da diventare elementi costitutivi o indivisibili, le diverse persone diventano comproprietarie della cosa composta, la quota di ciascuno è proporzionale al valore della sua cosa al momento della riunione con le altre.
Se una delle cose può essere considerata la cosa principale, il proprietario diventa l'unico proprietario della cosa composta, ma deve pagare il valore delle altre cose ai rispettivi proprietari.
Articolo 1317. Se una persona utilizza materiali appartenenti a un'altra persona per fare una cosa nuova, quest'ultima diventa proprietaria di questa cosa, indipendentemente dal fatto che i materiali possano o meno essere riportati al loro stato precedente, ma deve pagare il lavoro.
Tuttavia, se il valore del lavoro supera di molto il valore dei materiali utilizzati, il lavoratore diventa proprietario della cosa risultante dal suo lavoro, ma deve pagare il valore dei materiali.
Articolo 1318. Una persona può acquisire la proprietà di un mobile senza proprietario mediante occupazione, a meno che l'occupazione non sia vietata dalla legge o violi il diritto di occupazione di un'altra persona su tale mobile.
Articolo 1319. Un mobile diventa senza proprietario se il suo possessore ne abbandona il possesso con l'intenzione di rinunciarvi.
Articolo 1320. Fatte salve le leggi e i regolamenti specifici in materia, gli animali selvatici sono privi di padrone finché hanno la loro libertà. Gli animali selvatici nei giardini zoologici e i pesci negli stagni o in altre acque private chiuse non sono senza padrone.
Un animale selvatico catturato diventa senza padrone se riacquista la libertà e il suo padrone non lo insegue senza indugio o rinuncia a inseguirlo.
Un animale domato diventa senza padrone se perde l'abitudine di tornare.
Articolo 1321. Fatte salve le leggi e i regolamenti specifici in materia, chiunque catturi un animale selvatico su terreni liberi o in acque pubbliche o, senza l'opposizione del proprietario, su terreni privati, è considerato senza padrone.
Articolo 1322. Se un animale selvatico ferito e inseguito da una persona viene catturato da un'altra persona o cade morto sul terreno di un'altra persona, la prima persona diventa il suo proprietario.
Articolo 1323. Chiunque trovi un oggetto smarrito è tenuto
Tuttavia, la procedura di cui al paragrafo 3 deve essere seguita se il perdente, il proprietario o qualsiasi altro beneficiario non è noto o non prende in consegna il bene.
In ogni caso, il bene ritrovato deve essere custodito con ragionevole cura fino alla sua consegna.
Articolo 1324. Chiunque ritrovi un oggetto smarrito può chiedere alla persona che ha diritto a riceverlo una ricompensa pari al dieci per cento del valore dell'oggetto fino a trentamila baht, e al cinque per cento del valore aggiuntivo. Tuttavia, se consegna l'oggetto alla polizia o ad un altro funzionario competente, il due e mezzo per cento del valore dell'oggetto deve essere pagato, oltre alla ricompensa, come tassa al dipartimento governativo interessato, ma questa tassa non può in nessun caso superare i mille baht. Lo scopritore non ha diritto ad alcuna ricompensa se non si attiene alle disposizioni dell'articolo precedente.
Articolo 1325. Se l'autore del ritrovamento di un bene smarrito ha ottemperato alle disposizioni dell'articolo 1323 e la persona avente diritto non lo ha reclamato entro un anno dal giorno del ritrovamento, la proprietà spetta all'autore del ritrovamento. Tuttavia, se il bene non reclamato è un oggetto antico, la proprietà spetta allo Stato, ma il ritrovatore ha diritto a una ricompensa pari al dieci per cento del suo valore.
Articolo 1326. La ricerca di beni gettati in mare o nei fiumi o incagliati sulla riva è disciplinata dalle leggi e dai regolamenti in materia.
Articolo 1327. Fatte salve le disposizioni del diritto penale, la proprietà degli oggetti che sono serviti a commettere un reato, o che sono stati acquisiti in occasione di un reato, o che sono in altro modo collegati a un reato, e che sono affidati alla custodia di un ente governativo, spetta allo Stato se non è stata reclamata dal proprietario entro un anno dal giorno in cui l'oggetto è stato depositato o, nel caso di un'azione penale portata davanti a un tribunale, dal giorno della condanna definitiva.
Tuttavia, se il proprietario è sconosciuto, il periodo è esteso a cinque anni. Se il bene è deperibile, se il ritardo comporta rischi o costi sproporzionati rispetto al suo valore, il dipartimento ministeriale può, prima della scadenza dei termini, far vendere il bene all'asta pubblica, a condizione che, prima della vendita, vengano adottate misure adeguate per registrare tutti gli elementi che consentano all'avente diritto di identificare il bene e dimostrare i propri diritti su di esso.
Dopo la vendita, il ricavato netto della vendita viene sostituito dall'immobile.
Articolo 1328. Quando un mobile di valore nascosto o sepolto viene ritrovato in condizioni tali che nessuno può rivendicarne il possesso, la proprietà passa allo Stato. Lo scopritore è tenuto a consegnarlo alla polizia o a qualsiasi altro funzionario competente, nel qual caso ha diritto a una ricompensa pari a un terzo del suo valore.
Articolo 1329. Il diritto di colui che ha acquistato un bene a titolo oneroso e in buona fede non è pregiudicato anche se l'atto in virtù del quale il suo cedente ha acquistato il bene era annullabile ed è stato successivamente annullato.
Articolo 1330. Il diritto di una persona che ha acquistato un bene in buona fede in un'asta pubblica ordinata dal tribunale o dal curatore non è pregiudicato, anche se successivamente viene dimostrato che il bene non apparteneva al convenuto, al debitore o al fallito.
Articolo 1331. Il diritto di una persona che ha acquistato denaro in buona fede non è pregiudicato, anche se in seguito viene dimostrato che questo denaro non apparteneva alla persona da cui lo ha acquistato.
Articolo 1332. Quando una persona ha acquistato un bene in buona fede a un'asta pubblica o sul mercato aperto o da un commerciante che lo commercia, non è tenuta a restituirlo al vero proprietario, a meno che non rimborsi il prezzo di acquisto.
Articolo 1333. La proprietà può essere acquisita per prescrizione secondo le norme previste dal Titolo III del presente libro.
Articolo 1334. Le terre incolte e quelle cedute, abbandonate o comunque restituite allo Stato in base alla legge fondiaria possono essere acquisite in conformità a tale legge.
Articolo 1334. Le terre incolte e quelle cedute, abbandonate o retrocesse allo Stato in conformità alla legge fondiaria possono essere acquisite in conformità a tale legge.
Articolo 1335. Fatte salve le disposizioni del presente codice o di altre leggi, la proprietà del terreno si estende sopra e sotto la superficie.
Articolo 1336. Entro i limiti della legge, il proprietario di una proprietà ha il diritto di usarla e di disporne e di acquisirne i frutti; ha il diritto di agire in giudizio per ottenerla e di recuperarla da chiunque non abbia il diritto di detenerla, e ha il diritto di impedire qualsiasi interferenza illegale con tale proprietà.
Articolo 1337. Se una persona, nell'esercizio del suo diritto, causa al proprietario di un immobile un pregiudizio o un disagio maggiore di quello che si può naturalmente e ragionevolmente prevedere, tenendo conto della natura e della situazione di questo edificio, il proprietario ha il diritto, senza pregiudizio di qualsiasi richiesta di risarcimento, di ottenere un indennizzo per questo danno o disagio.
Articolo 1338. Le limitazioni imposte dalla legge ai diritti del proprietario di un edificio non devono essere registrate.
Le limitazioni imposte dalla legge ai diritti del proprietario di un edificio non devono essere registrate.
Le restrizioni imposte nell'interesse pubblico non possono essere rimosse o modificate.
Articolo 1339. Il proprietario di un terreno è tenuto a prelevare l'acqua che naturalmente scorre su tale terreno da un terreno più alto.
L'acqua che scorre naturalmente su un fondo inferiore e che è necessaria per questo fondo può essere trattenuta dal proprietario del fondo superiore solo nella misura in cui è essenziale per il suo fondo.
Articolo 1340. Il proprietario di un terreno è tenuto a prendere l'acqua che gli arriva dal terreno più alto in seguito al drenaggio artificiale di quest'ultimo, se prima del drenaggio l'acqua scorreva naturalmente sul suo terreno.
In caso di danni causati da questo drenaggio artificiale, i proprietari dei fondi inferiori possono, senza pregiudizio per qualsiasi richiesta di risarcimento, richiedere al proprietario dei fondi superiori, a spese di quest'ultimo, di far passare il diritto di drenaggio attraverso i fondi inferiori in un corso d'acqua pubblico o in una fogna.
Articolo 1341. Il proprietario di un edificio non deve costruire tetti o altre strutture che causino la caduta di acqua piovana sulle proprietà vicine.
Articolo 1342. È vietato scavare un pozzo, uno stagno, un pozzo nero o un contenitore per letame o rifiuti entro due metri dalla linea di demarcazione.
Nessun fosso o scavo per la posa di condutture idriche sotterranee o impianti simili può essere realizzato più vicino alla linea di confine della metà della profondità di tale fosso o scavo, a condizione che possa comunque essere effettuato a una distanza di un metro o più.
In tutti i casi in cui i lavori menzionati nei paragrafi precedenti vengono eseguiti in prossimità della linea di demarcazione, devono essere prese precauzioni per evitare che terra o sabbia vi cadano, che l'acqua o le impurità vi fuoriescano o si infiltrino.
Articolo 1343. È vietato scavare o sovraccaricare un terreno in modo tale da compromettere il suolo rimanente dei terreni vicini, a meno che non vengano adottate misure adeguate per evitare tale pregiudizio.
Articolo 1344. Si presume che le recinzioni, i muri, le siepi o i fossati che fungono da confine appartengano in comune ai proprietari dei terreni contigui.
Articolo 1345. Quando una siepe o un fosso non utilizzato come scarico appartiene ai proprietari di due fondi comuni contigui, ciascuno dei proprietari ha il diritto di tagliare la siepe o di riempire il fosso fino alla linea di demarcazione. purché costruisca un muro o innalzi una recinzione lungo la linea di confine.
Articolo 1346. Un albero che si trova su una linea di demarcazione si presume appartenere in comune ai proprietari dei terreni contigui. I suoi frutti appartengono a questi proprietari in parti uguali, così come il legno stesso se l'albero viene abbattuto.
Ciascuno dei proprietari può chiedere la rimozione dell'albero e le spese di rimozione sono sostenute in parti uguali. Tuttavia, il vicino che richiede la rimozione sostiene da solo i costi se l'altro rinuncia al suo diritto sull'albero. La rimozione non può essere richiesta se l'albero funge da dissuasore e non può essere sostituito da un dissuasore adeguato.
Articolo 1347. Il proprietario di un terreno può tagliare e conservare le radici di un albero o di un arbusto che è penetrato nel terreno confinante. Può anche tagliare e conservare i rami sporgenti, dopo aver intimato al proprietario del terreno confinante di rimuoverli, senza che tale avviso formale abbia avuto seguito.
Articolo 1348. I frutti che cadono naturalmente su un terreno confinante si presumono essere i frutti di questo terreno.
Articolo 1349. Se un terreno è talmente circondato da altri terreni da non avere accesso alle strade pubbliche, il proprietario può passare sopra il terreno circostante per raggiungere una strada pubblica.
Lo stesso vale se il passaggio può essere effettuato solo al di sopra di uno stagno, di una palude o del mare, o se c'è un pendio ripido con un notevole dislivello tra il terreno e la pista. pubblico.
Il luogo e la modalità di passaggio devono essere scelti in modo da soddisfare le esigenze dell'avente diritto e allo stesso tempo da arrecare il minor danno possibile al terreno circostante. Il beneficiario del passaggio può, se necessario, costruire una strada per il passaggio.
L'avente diritto al passaggio deve risarcire il proprietario del terreno per i danni subiti a causa della creazione del passaggio. Questo indennizzo, ad eccezione dei danni derivanti dalla costruzione di una strada, può essere corrisposto sotto forma di pagamenti annuali.
Sezione 1350. Nel caso in cui il terreno sia stato diviso o parzialmente trasferito in modo che un appezzamento rimanga senza accesso a una strada pubblica, il proprietario di tale appezzamento non può rivendicare un diritto di passaggio ai sensi dell'articolo precedente se non sul terreno che è stato diviso o parzialmente trasferito.
In questo caso, non deve essere corrisposto alcun risarcimento.
Articolo 1351. Il proprietario di un terreno può, dopo un ragionevole preavviso, utilizzare il terreno confinante nella misura necessaria per l'erezione o la riparazione di una recinzione, di un muro o di una costruzione sul suo confine o in prossimità di esso, ma non può entrare nella casa di abitazione o in quella del vicino senza il consenso di quest'ultimo.
In caso di danni, il vicino può chiedere un risarcimento.
Articolo 1352. Il proprietario di un terreno è tenuto, in cambio di un congruo indennizzo, a consentire il passaggio sul suo terreno di condutture idriche, di drenaggio, di fili elettrici o di impianti simili per l'uso del terreno confinante, se, senza l'uso dei suoi fondi, tali condutture non potrebbero essere posate o potrebbero essere posate solo a un costo eccessivo; ma può chiedere che il suo interesse sia preso in considerazione.
Nei casi eccezionali in cui gli impianti devono essere realizzati in superficie, egli può richiedere che una parte ragionevole del suo terreno, su cui devono essere realizzati tali impianti, venga acquistata da lui a un prezzo che copra il valore del terreno e il risarcimento di eventuali danni derivanti dalla vendita.
In caso di cambiamento delle circostanze, può chiedere che gli impianti vengano spostati in un'altra parte del suo terreno, in base ai suoi interessi.
Le spese di viaggio sono a carico del proprietario del fondo confinante. Tuttavia, se le particolari circostanze del caso lo richiedono, l'altro proprietario può essere tenuto a sostenere una parte ragionevole delle spese.
Articolo 1353. Una persona può condurre il proprio bestiame all'interno o attraverso il terreno aperto di un'altra persona per farlo pascolare e abbeverare; può attingere acqua da un pozzo o da una cisterna all'interno di questo terreno, sempre a condizione che non sia una piantagione e che non sia preparato per la coltivazione, seminato o coperto da una coltura. Tuttavia, il proprietario può vietare questa azione.
Articolo 1354. Una persona può, se gli usi locali lo consentono, entrare in un bosco, una foresta o un pascolo appartenente a un'altra persona per raccogliere combustibile o frutti selvatici, verdure, funghi e simili, a condizione che il proprietario non lo vieti.
Sezione 1355. Il proprietario di un terreno che confina o attraversa un corso d'acqua non ha il diritto di prelevare più acqua di quanta ne sia necessaria per le sue ragionevoli esigenze a scapito di qualsiasi altro terreno situato sul corso d'acqua. .
Articolo 1356. Se una proprietà appartiene a più persone in comune, si applicano le disposizioni del presente capitolo, a meno che la legge non disponga diversamente.
Articolo 1357. Si presume che i comproprietari abbiano quote uguali.
Articolo 1358. Si presume che i comproprietari abbiano il diritto di gestire la proprietà in comune.
Le questioni di gestione ordinaria sono decise dalla maggioranza dei comproprietari. Tuttavia, ogni comproprietario può compiere un atto di gestione ordinaria, a meno che la maggioranza non abbia deciso diversamente; ma, in ogni caso, può compiere atti di conservazione.
Tutte le questioni gestionali importanti devono essere decise dalla maggioranza dei comproprietari, che devono anche rappresentare almeno la metà del valore dell'edificio.
Il cambio di oggetto può essere deciso solo con il consenso di tutti i comproprietari.
Articolo 1359. Ciascun comproprietario può esercitare, nei confronti dei terzi, ogni diritto derivante dalla proprietà dell'intero bene, fatte salve tuttavia, in caso di azione di rivendicazione del bene, le condizioni previste dall'articolo 302 del presente codice. .
Articolo 1360. Ogni comproprietario ha il diritto di usare la proprietà nella misura in cui tale uso non sia incompatibile con i diritti degli altri comproprietari.
Articolo 1361. Ogni comproprietario può alienare, ipotecare o gravare la propria quota.
L'immobile stesso può essere alienato, dato in pegno, ipotecato o gravato solo con il consenso di tutti i comproprietari.
Tuttavia, se un comproprietario ha ceduto l'immobile, lo ha dato in pegno, lo ha ipotecato o lo ha gravato senza il consenso di tutti gli altri comproprietari e successivamente ne diventa l'unico proprietario, questo atto diventa valido.
Articolo 1362. Ogni comproprietario è tenuto nei confronti degli altri comproprietari a sostenere in proporzione alla propria quota le spese di gestione, quelle fiscali e quelle destinate alla conservazione dell'edificio e al suo uso comune.
Articolo 1363. Ogni comproprietario ha il diritto di chiedere la divisione della proprietà, a meno che non gli sia impedito da un atto giuridico o dalla natura permanente dell'oggetto della comproprietà.
Il diritto di chiedere la partizione non può essere escluso da un atto giuridico per un periodo superiore a dieci anni alla volta.
Un comproprietario non può chiedere la spartizione in tempi irragionevoli.
Articolo 1364- La divisione ha luogo con la divisione effettiva dell'immobile o con la sua vendita e la distribuzione dei proventi della vendita tra i comproprietari.
Se i comproprietari non riescono a mettersi d'accordo su come procedere alla divisione, il tribunale può, su richiesta di uno di loro, ordinare l'effettiva divisione dell'immobile, e l'eventuale disparità nelle quote assegnate può essere corretta con un risarcimento in denaro. Se questa divisione non è possibile o se rischia di causare una grave perdita, il tribunale può ordinare la vendita dell'immobile tramite asta privata tra i comproprietari o asta pubblica.
Articolo 1365- Se i comproprietari sono congiuntamente vincolati nei confronti di un terzo da un'obbligazione relativa al bene comune, o da un'altra obbligazione contratta in vista dell'esecuzione di tale obbligazione, ciascuno di essi può, al momento della divisione, chiedere che l'esecuzione avvenga sul bene comune o sia garantita da esso.
Se un comproprietario è obbligato nei confronti di un altro comproprietario per un'obbligazione derivante dalla comproprietà o per un'altra obbligazione contratta in vista della sua esecuzione, quest'ultimo può, al momento della divisione, chiedere che l'esecuzione avvenga sulla parte della proprietà comune attribuita al suo debitore o che sia garantita da questa quota.
Questi diritti sono opponibili al cessionario da parte di un comproprietario o del suo successore.
Se la vendita del bene comune è necessaria, si applicano le disposizioni dell'articolo precedente.
Articolo 1366- Ogni comproprietario ha, in proporzione alla sua quota, gli stessi obblighi di un venditore nei confronti dei beni che gli altri comproprietari hanno ricevuto in virtù della divisione.
Articolo 1367. Una persona acquista il diritto di proprietà detenendo un bene con l'intenzione di tenerlo per sé.
Articolo 1368. Una persona può acquisire un diritto di proprietà attraverso un'altra persona che lo detiene per lui.
Articolo 1369. Si presume che una persona che detiene una proprietà la detenga per sé.
Articolo 1370. Si presume che il possessore sia in buona fede, pacificamente e apertamente.
Articolo 1371. Se si dimostra che una persona ha posseduto lo stesso bene in due momenti diversi, si presume che abbia continuato a possederlo durante l'intervallo.
Articolo 1372. Si presume che il possessore abbia, per legge, il diritto che esercita sul bene posseduto.
Articolo 1373. Quando un bene è un immobile registrato nel registro fondiario, si presume che la persona il cui nome compare nel registro abbia un diritto di possesso su tale bene.
Articolo 1374. Quando un possessore è disturbato nel suo possesso da un'interferenza illecita, ha il diritto di rimuovere il disturbo. Se si teme un nuovo disturbo, il possessore può chiedere un'ingiunzione.
L'azione di rimozione del disturbo deve essere presentata entro un anno dalla data del disturbo.
Articolo 1375. Quando un possessore viene illegittimamente privato del possesso, ha il diritto di recuperarlo, a meno che l'altra parte non abbia un diritto migliore sulla proprietà che gli consenta di reclamarla dal possessore.
L'azione di restituzione deve essere proposta entro un anno dallo spossessamento.
Art. 1376. Quando i beni devono essere restituiti alla persona che ha il diritto di recuperarli, si applicano, mutatis mutandis, le disposizioni degli articoli da 412 a 418 del presente codice relative all'arricchimento indebito.
Articolo 1377. Il possesso termina se il possessore abbandona l'intenzione di possedere o non detiene più il bene.
Il possesso non cessa se il possessore è impossibilitato a detenere il bene da una causa temporanea.
Articolo 1378. Il trasferimento del possesso avviene con la consegna del bene posseduto.
Articolo 1379. Quando il bene è già di proprietà del cessionario o del suo rappresentante, il trasferimento del possesso può essere effettuato con una dichiarazione di intenti.
Articolo 1380. Il trasferimento del possesso ha luogo quando il cedente, pur continuando a detenere il bene, dichiara di volerlo detenere d'ora in poi per conto del cessionario.
Se l'immobile è detenuto da un suo rappresentante, il trasferimento del possesso può essere effettuato dal cedente che ordina al rappresentante di detenere d'ora in poi l'immobile per conto del cessionario.
Articolo 1381. Quando una persona detiene un bene come rappresentante del possessore, può cambiare la natura della sua detenzione solo notificando al possessore che non intende più detenere il bene per lui o diventando in buona fede, per fatto di un terzo, possessore in virtù di un nuovo titolo.
Articolo 1382. Quando una persona, per un periodo ininterrotto di dieci anni se si tratta di un bene immobile, o di cinque anni se si tratta di un bene mobile, ha posseduto pacificamente e apertamente beni appartenenti a un'altra persona, con l'intenzione di possederli, ne acquista la proprietà.
Articolo 1383. La proprietà di un bene ottenuto con un reato può essere acquisita dal reo o dal cessionario in malafede solo per prescrizione dopo la scadenza del termine previsto per la prescrizione del reato o del termine fissato dall'articolo precedente, se questo è più lungo.
Articolo 1384. Il possesso non si considera interrotto se il possessore perde involontariamente il possesso del bene e lo recupera entro un anno dalla data della perdita o mediante un'azione intentata entro tale termine. .
Articolo 1385 - In caso di trasferimento del possesso, il cessionario può sommare la durata del possesso del cedente a quella del proprio; in questo caso, l'eventuale mancanza di possesso del cedente può essere fatta valere nei confronti del cessionario.
Sezione 1386. Le disposizioni del presente codice relative alla prescrizione si applicano mutatis mutandis alla prescrizione acquisitiva ai sensi del presente titolo.
Articolo 1387. Un edificio può essere gravato da una servitù in virtù della quale il proprietario di tale edificio è tenuto, a beneficio di un altro edificio, a subire determinati atti che incidono sulla sua proprietà o ad astenersi dall'esercitare determinati diritti inerenti a quest'ultimo.
Articolo 1388. Il proprietario del bene dominante non ha il diritto di apportare, né al bene servente né al bene dominante, alcuna modifica che aumenti l'onere del bene servente.
Articolo 1389. Il cambiamento delle esigenze del proprietario del terreno dominante non gli consente di imporre un onere aggiuntivo sul terreno servente.
Articolo 1390. Il proprietario del terreno servente deve astenersi da qualsiasi atto che tenda a diminuire l'utilità della servitù o a renderla meno conveniente.
Articolo 1391. Il proprietario del terreno dominante ha il diritto di fare, a sue spese, tutto ciò che è necessario per conservare e utilizzare la servitù. Nel farlo, deve arrecare il minor danno possibile al terreno servente.
Egli deve, a proprie spese, mantenere l'opera realizzata in buono stato di manutenzione e riparazione. Tuttavia, se il proprietario del terreno servente trae vantaggio dall'opera, deve sostenere una quota delle spese proporzionale al beneficio che ne trae.
Articolo 1392- Quando la servitù riguarda solo una parte del terreno servente, il proprietario di questo terreno può, dimostrando che l'onere sarebbe a suo vantaggio e impegnandosi a sostenerne le spese, chiedere che la servitù sia trasferita in un'altra parte del suo terreno, purché non sia meno conveniente per il proprietario del terreno dominante.
Articolo 1393. A meno che non sia previsto diversamente nell'atto che la istituisce, la servitù segue il terreno dominante quando questo viene alienato o sottoposto ad altri diritti.
La servitù non può essere alienata o soggetta ad altri diritti al di fuori del terreno dominante.
Articolo 1394. In caso di divisione del terreno servente, la servitù continua a gravare su ciascuna parte. Tuttavia, se la servitù non viene esercitata, e non può essere esercitata secondo la natura del caso, su una determinata parte, il proprietario di questa parte può chiedere di essere liberato da essa.
Articolo 1395. In caso di divisione di una proprietà dominante, la servitù continua ad esistere a beneficio di ciascuna parte. Tuttavia, se la servitù non viene esercitata, e non potrebbe essere esercitata in base alla natura del caso, a beneficio di una parte specifica, il proprietario del terreno servente può chiedere di essere liberato dalla servitù a proposito di questa parte.
Sezione 1396. . Le servitù acquisite o esercitate da uno dei comproprietari del terreno dominante si considerano acquisite o esercitate da tutti i comproprietari.
Articolo 1397. Una servitù si estingue con la distruzione totale del terreno servente o dominante.
Articolo 1398. Se i terreni serventi e dominanti sono devoluti a uno stesso proprietario, quest'ultimo può far cancellare la registrazione della servitù; fino a tale cancellazione, la servitù continua a esistere nei confronti dei terzi.
Art. 1399. La servitù si estingue con il mancato uso per dieci anni.
Articolo 1400. Una servitù si estingue se ha cessato di giovare al patrimonio dello Stato; ma rinasce se lo stato delle cose diventa tale da poterne godere nuovamente, purché non sia trascorso il periodo di prescrizione indicato nell'articolo precedente.
Quando la servitù continua ad avvantaggiare il terreno dominante, ma questo profitto è insignificante rispetto all'onere gravante sul terreno servente, il proprietario del terreno servente può, previo pagamento di un'indennità, ottenere l'esonero totale o parziale dalla servitù.
Articolo 1401. Una servitù può essere acquisita per prescrizione; le disposizioni relative alla prescrizione acquisitiva descritte nel Titolo III del presente libro si applicano mutatis mutandis.
Articolo 1402. Una persona a cui è stato concesso il diritto di abitazione in un edificio ha il diritto di occupare tale edificio come luogo di abitazione senza pagare l'affitto.
Articolo 1403. Il diritto di abitazione può essere costituito sia per un periodo di tempo determinato che per tutta la vita del beneficiario.
Se non è stato fissato un termine, questo diritto può essere revocato in qualsiasi momento con un ragionevole preavviso al locatario.
Se viene concessa per un periodo di tempo, questo non può superare i trent'anni; se viene stipulato un periodo più lungo, questo viene ridotto a trent'anni. La concessione può essere rinnovata per un periodo non superiore a trenta anni dalla data del rinnovo.
Articolo 1404. Il diritto di abitazione non è trasferibile, nemmeno per successione.
Articolo 1405. A meno che il diritto di abitazione non sia espressamente limitato al profitto personale dell'assegnatario, i membri della sua famiglia e del suo nucleo familiare possono vivere con lui.
Articolo 1406. A meno che non sia espressamente vietato dal locatore, l'affittuario può prelevare i frutti naturali o i prodotti del suolo necessari per i bisogni della sua famiglia.
Sezione 1407. Il disponente non è tenuto a mantenere la proprietà in buone condizioni.
Il locatario non può chiedere il rimborso delle spese sostenute per il miglioramento dell'immobile.
Articolo 1408. Quando il diritto di abitazione termina, il locatario deve restituire l'immobile al disponente.
Articolo 1409. Le disposizioni del presente codice relative agli obblighi e alle responsabilità del locatario, previste dagli articoli 552, 555, 558, 562 e 563, si applicano mutatis mutandis.
Articolo 1410. Il proprietario di un terreno può costituire un diritto di proprietà superficiaria a favore di un'altra persona conferendole il diritto di possedere, sul terreno o sotto di esso, edifici, costruzioni o piantagioni.
Articolo 1411. Salvo diversa disposizione dell'atto costitutivo, il diritto di superficie è trasferibile e trasmissibile per successione.
Articolo 1412. Il diritto di proprietà di una superficie può essere costituito a tempo determinato o per tutta la vita del proprietario del terreno o della superficie.
Se viene creato a tempo determinato, si applicano , mutatis mutandis , le disposizioni dell'articolo 1403, comma 3.
Articolo 1413. Se non è stato fissato un termine, il diritto di proprietà di superficie può essere risolto in qualsiasi momento da uno dei soci, previo ragionevole preavviso all'altro. Per il pagamento dell'affitto, invece, è necessario un preavviso di un anno o il pagamento dell'affitto per un anno.
Articolo 1414. Se il superficiario non soddisfa le condizioni essenziali previste nell'atto costitutivo della proprietà superficiaria o se, dovendo pagare un canone, non lo paga per due anni consecutivi, il suo diritto di proprietà superficiaria può essere estinto.
Articolo 1415. Il diritto di proprietà superficiaria non si estingue con la distruzione di edifici, opere o piantagioni, anche se causata da forza maggiore.
Articolo 1416. Quando il diritto di proprietà è estinto, il superficiario può rimuovere le sue costruzioni, opere o piantagioni, a condizione di ripristinare il terreno nel suo stato precedente.
Se, invece di consentire la rimozione di costruzioni, opere o piantagioni, il proprietario del terreno comunica la sua intenzione di acquistarlo al valore di mercato, il superficiario può rifiutare l'offerta solo per motivi ragionevoli.
Articolo 1417. I beni immobili possono essere gravati da un usufrutto in virtù del quale l'usufruttuario ha diritto al possesso, all'uso e al godimento del bene.
Ha il diritto di gestire la proprietà.
L'usufrutto di una foresta, di una miniera o di una cava dà all'usufruttuario il diritto di sfruttare la foresta, la miniera o la cava.
Articolo 1418. L'usufrutto può essere costituito per una durata determinata o per tutta la vita dell'usufruttuario. Se non viene fissata una durata, si presume che l'usufrutto duri per tutta la vita dell'usufruttuario.
Articolo 1419 - Se la proprietà viene distrutta senza indennizzo, il proprietario non è tenuto a ripristinarla; ma se lo fa entro certi limiti, l'usufrutto riprende il suo corso fino a quel limite.
Se viene pagato un indennizzo, il proprietario o l'usufruttuario deve ripristinare la proprietà nella misura in cui non sia possibile farlo, tenendo conto dell'importo dell'indennizzo ricevuto, e l'usufrutto riprende in tale misura; ma, se il ripristino è impossibile, l'usufrutto termina e l'indennizzo deve essere distribuito tra il proprietario e l'usufruttuario in proporzione al danno che hanno rispettivamente subito.
Le stesse regole si applicano, mutatis mutandis, in caso di espropriazione e in caso di distruzione parziale del bene o di impossibilità parziale di ripristinare il bene.
Articolo 1420. Quando l'usufrutto termina, l'usufruttuario deve restituire il bene al proprietario.
L'usufruttuario è responsabile della distruzione o del deprezzamento dell'immobile, a meno che non dimostri che il danno non è dovuto a sua colpa.
Deve sostituire ciò che ha consumato indebitamente.
Non è obbligato a riparare il deprezzamento causato da un uso ragionevole.
Articolo 1421. L'usufruttuario deve, nell'esercizio dei suoi diritti, avere cura della proprietà come una persona di ordinaria prudenza farebbe con i propri beni.
Articolo 1422 A meno che l'atto costitutivo dell'usufrutto non preveda diversamente, l'usufruttuario può trasferire l'esercizio del suo diritto a un terzo. In questo caso, il proprietario del bene può citare direttamente in giudizio il cessionario.
Sezione 1423. Il proprietario può opporsi a qualsiasi uso illecito o irragionevole della proprietà.
Se dimostra che i suoi diritti sono minacciati, può chiedere una garanzia all'usufruttuario, tranne nel caso in cui il donatore si sia riservato l'usufrutto del bene donato.
Se l'usufruttuario non fornisce una garanzia entro un termine ragionevole fissato a tal fine, o se, nonostante l'obiezione del proprietario, continua a fare un uso illegale o irragionevole della proprietà, il tribunale può nominare un curatore per gestire la proprietà. al suo posto. A seguito della presentazione di una garanzia, il tribunale può rilasciare il curatore così nominato.
Articolo 1424. L'usufruttuario è tenuto a mantenere intatta la sostanza dell'immobile ed è responsabile della manutenzione ordinaria e delle riparazioni sommarie.
Se sono necessarie riparazioni o misure importanti per la conservazione dell'immobile, l'usufruttuario deve informare immediatamente il proprietario e permetterne l'esecuzione. In caso di inadempienza da parte del proprietario, l'usufruttuario può far eseguire i lavori a spese del proprietario.
Articolo 1425. Tutte le spese straordinarie devono essere sostenute dal proprietario, ma per farvi fronte o per far fronte alle spese di cui all'articolo precedente, egli può realizzare parte della proprietà, a meno che l'usufruttuario non sia disposto ad anticipare i fondi necessari senza addebitare interessi.
Articolo 1426. L'usufruttuario sostiene, per tutta la durata dell'usufrutto, le spese di gestione dell'immobile, paga le imposte e le tasse ed è responsabile degli interessi dovuti per i debiti che gravano sull'immobile.
Articolo 1427. Se il proprietario lo richiede, l'usufruttuario è tenuto ad assicurare la proprietà contro i danni a beneficio del proprietario; e se la proprietà è già assicurata, è tenuto a rinnovare l'assicurazione alla sua scadenza. Egli deve pagare i premi assicurativi per tutta la durata del suo usufrutto.
Articolo 1428. L'azione del proprietario contro l'usufruttuario o il suo cessionario in relazione all'usufrutto o viceversa non può essere intentata oltre un anno dall'estinzione dell'usufrutto. Ma in un'azione intentata dal proprietario che non poteva conoscere la fine dell'usufrutto, la prescrizione di un anno decorre dal momento in cui l'ha conosciuta o avrebbe dovuto conoscerla.
Articolo 1429. I beni immobili possono essere gravati da un onere che dà diritto a una prestazione periodica o a un godimento specifico.
Articolo 1430. L'onere su un immobile può essere costituito a tempo o per la durata della vita del beneficiario.
Se non viene fissato un termine, si presume che la carica sia a vita.
Se è costituito per un certo periodo, si applicano, mutatis mutandis, le disposizioni dell'articolo 1403, comma 3.
Articolo 1431. A meno che l'atto istitutivo non disponga diversamente, un onere immobiliare non è trasferibile, nemmeno per successione.
Articolo 1432. In caso di inosservanza da parte del beneficiario di una condizione essenziale prevista dall'atto costitutivo, il suo diritto può essere soppresso.
Articolo 1433. Se il proprietario del bene non adempie agli obblighi che gli incombono in virtù dell'onere, il beneficiario può, oltre alle misure previste in caso di inadempimento, chiedere al tribunale di nominare un curatore per amministrare il bene ed eseguire gli obblighi al posto del proprietario, oppure ordinare la vendita all'asta del bene e il pagamento del beneficiario da parte del proprietario insieme al valore dell'onere.
Il tribunale può, su garanzia del proprietario, rifiutare di ordinare la nomina di un amministratore giudiziario o la vendita all'asta, o rilasciare un amministratore giudiziario già nominato.
Articolo 1434. Gli articoli da 1388 a 1395 e da 1397 a 1400 si applicano mutatis mutandis alla tassa sui beni immobili.
